一、 应纳税所得额的计算
应纳税所得额的确定:
- 每次收入不足4000元的： 应纳税所得额=每次收入额-800元。
- 每次收入4000元以上的： 应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）。
财产租赁收入扣除费用范围和顺序包括：税费+租金+修缮费+法定扣除标准
关于“次”的规定: 财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
二、适用税率
- 财产租赁所得适用20%的比例税率
- 2001年1月1日起，对个人按市场价出租的住房，暂减按10%的税率征收个人所得税。
应纳税额计算公式 按次计税：
- 每次（月）收入额不足4000元的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每次（月）收入额-允许扣除的项目-修缮费用（800为限）-800]×20%
- 每次收入额在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每次收入额-允许扣除的项目-修缮费用（800为限）]×（1-20%）×20%。
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